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Kaufbeispiel: Preis, Gesamtprojekt und Kreditrate
Synthetischer Luxemburger Bestandskauf: Erstkäufer, zwei als berechtigt angenommene Käufer, 750.000 € Kaufpreis und 150.000 € Eigenmittel. Keine reale Immobilie und kein Finanzierungsangebot.
Synthetische Eingaben, keine Marktprognose, kein Angebot und keine Aussage über allgemein geltende rechtliche Grenzen. Alle Ergebniswerte werden mit denselben reinen Funktionen wie im Werkzeug berechnet. Dieses Beispiel speichert und überschreibt keine Simulation.
Alle Eingaben
- Land
- Luxemburg
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Immobilientyp
- Bestandsimmobilie
- Grundstücksanteil am Preis
- 25 %
- Käuferprofil
- Erstkäufer
- Für den Bëllegen Akt berechtigte Käufer
- 2
- Bereits genutzter Steuerkredit
- 0,00 €
- Renovierungsbudget
- 0,00 €
- Verfügbares Kapital
- 150.000,00 €
- Netto-Monatseinkommen des Haushalts
- 8.000,00 €
- Sonstige monatliche Kreditraten
- 0,00 €
- Zinstyp
- Festzins
- Zinssatz
- 3,9 %
- Laufzeit
- 25 Jahre
Ergebnisse
3,9 % über 25 J.
Erwerbskosten
- Bemessungsgrundlage der Erwerbsabgaben
- 750.000,00 €
- Einregistrierungsgebühr (6 %)
- 45.000,00 €
- Umschreibungsgebühr (1 %)
- 7.500,00 €
- Steuerkredit Bëllegen Akt
- 52.400,00 €
- Zu zahlende Gebühren
- 100,00 €
- Notarkosten (Schätzung)
- 5.879,25 €
- Hypothekenakt & Eintragung (Schätzung)
- 3.904,41 €
- Kaufnebenkosten gesamt
- 9.883,66 €
- Gesamtkosten des Projekts
- 759.883,66 €
Finanzierung & Tragbarkeit
- Eingesetztes Eigenkapital
- 150.000,00 €
- Darlehensbetrag
- 609.883,66 €
- Monatliche Kreditrate
- 3.185,61 €
- Gesamtzinsen über die Laufzeit
- 345.799,72 €
- Verbleibendes Einkommen pro Monat
- 4.814,39 €
Wenn die Zinsen steigen
Festzins: Erhöhungen greifen erst bei einer Refinanzierung nach der Festzinsperiode.
- +1 % → 4,9 %
- 3.529,88 €
- +2 % → 5,9 %
- 3.892,29 €
- +3 % → 6,9 %
- 4.271,70 €
Einordnung
Das Gesamtprojekt liegt über dem Kaufpreis, weil Nebenkosten hinzukommen. Die Eigenmittel verringern den Kreditbedarf. Die Rate gilt nur für die angenommenen 3,9 % und 25 Jahre.
Quellen und Grenzen
Registrierungs-/Grunderwerbskosten, Notar, Hypothekenakt und gegebenenfalls Mehrwertsteuer folgen dem gewählten vorhandenen Regionalpaket. Schätzungen bleiben Schätzungen; Bedingungen für Ermäßigungen sind zu prüfen. Laufende Instandhaltung, individuelle Versicherungen, persönliche Steuern und jedes Bankangebot sind nicht vollständig abgebildet. Zinsannahmen und Budgetindikatoren sind keine Kreditzusage.
Luxemburger Konfiguration aus dem Repository, fachlicher Prüfstand im Code: August 2026. Die Berechnung übernimmt diesen Regelstand unverändert; eine neue rechtliche Prüfung ist damit nicht verbunden. Berechtigung, Mindestgebühren und Notarschätzungen sind vor einem Kauf zu bestätigen.
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