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Exemple d’achat : prix, projet et mensualité
Achat synthétique d’un logement existant au Luxembourg : primo-acquéreurs, deux acquéreurs supposés éligibles, prix de 750 000 € et apport de 150 000 €. Aucun bien réel ni offre de financement.
Données synthétiques, sans prévision de marché, offre ou affirmation de limites juridiques générales. Tous les résultats utilisent les mêmes fonctions pures que l’outil. Cet exemple n’enregistre ni ne remplace aucune simulation.
Toutes les données
- Pays
- Luxembourg
- Prix d’achat
- 750 000,00 €
- Type de bien
- Bien existant
- Part du terrain dans le prix
- 25 %
- Profil d’acheteur
- Primo-accédant
- Acquéreurs éligibles au Bëllegen Akt
- 2
- Crédit d’impôt déjà utilisé
- 0,00 €
- Budget rénovation
- 0,00 €
- Capital disponible
- 150 000,00 €
- Revenu net mensuel du ménage
- 8 000,00 €
- Autres mensualités de crédit
- 0,00 €
- Type de taux
- Taux fixe
- Taux d’intérêt
- 3,9 %
- Durée
- 25 Années
Résultats
3,9 % sur 25 ans
Frais d’acquisition
- Base imposable des droits d’acquisition
- 750 000,00 €
- Droits d’enregistrement (6 %)
- 45 000,00 €
- Droits de transcription (1 %)
- 7 500,00 €
- Crédit d’impôt Bëllegen Akt
- 52 400,00 €
- Droits à payer
- 100,00 €
- Frais de notaire (estimation)
- 5 879,25 €
- Acte hypothécaire & inscription (estimation)
- 3 904,41 €
- Total des frais d’achat
- 9 883,66 €
- Coût total du projet
- 759 883,66 €
Financement & capacité d’emprunt
- Capital propre investi
- 150 000,00 €
- Montant du prêt
- 609 883,66 €
- Mensualité du prêt
- 3 185,61 €
- Intérêts totaux sur la durée
- 345 799,72 €
- Revenu restant chaque mois
- 4 814,39 €
Si les taux montent
Taux fixe : les hausses ne s’appliquent qu’en cas de refinancement après la période fixe.
- +1 % → 4,9 %
- 3 529,88 €
- +2 % → 5,9 %
- 3 892,29 €
- +3 % → 6,9 %
- 4 271,70 €
Interprétation
Le projet dépasse le prix à cause des frais d’acquisition. L’apport réduit le prêt. La mensualité correspond uniquement aux hypothèses de 3,9 % sur 25 ans.
Sources et limites
Droits d’enregistrement/mutation, notaire, acte hypothécaire et TVA éventuelle suivent les règles régionales existantes. Les estimations restent des estimations ; les conditions de réduction doivent être vérifiées. Entretien courant, assurances individuelles, impôts personnels et chaque offre bancaire ne sont pas entièrement modélisés. Les hypothèses ne constituent pas un accord de crédit.
Configuration luxembourgeoise du dépôt ; examen métier indiqué dans le code : août 2026. Le calcul conserve ces règles sans nouvel examen juridique. Éligibilité, droits minimaux et estimations notariales nécessitent confirmation avant achat.
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