Méthodologie et sources
Comment PlaceProof associe sources, calculs et hypothèses pour LiveHere, BuyHere et RentHere.
Quatre repères temporels distincts
La date source décrit la période ou l’état publié. La récupération indique quand PlaceProof a demandé les données ou créé l’instantané. La version des règles identifie la base de calcul implémentée. La vérification éditoriale est une action distincte réellement réalisée ; récupération et compilation ne la renouvellent pas automatiquement.
Les explications publiques ont été vérifiées dans le code courant le 28 septembre 2026. Cela ne constitue pas une nouvelle vérification de toutes les règles juridiques et données externes. Les versions et audits de sources datés restent la base métier.
Sources par outil
LiveHere utilise OpenStreetMap/Overpass, OSRM et services régionaux de géocodage et de cadastre. BuyHere utilise les règles régionales existantes et les fonctions financières pures. RentHere utilise Observatoire de l’Habitat, Statbel, INSEE, ANIL, Destatis et références officielles régionales. Les outils renvoient à leurs sources ; les éditeurs et licences restent déterminants.
LiveHere
Les distances des lieux utilisent la formule de Haversine entre coordonnées, arrondie au mètre : distances à vol d’oiseau, pas itinéraires piétons. Les trajets OSRM modélisent la conduite vers des destinations choisies, sans prévision fiable du trafic en direct. Les rues suivent les attributs OSM ; les parcelles sont informatives.
OSM/Overpass fournit les lieux, les géocodeurs régionaux les adresses, OSRM les trajets et les services officiels régionaux les parcelles. Tuiles cartographiques et images facultatives ont leurs propres fournisseurs. Équipements non cartographiés, pannes et attributs anciens sont possibles. Une donnée manquante ne signifie pas une absence sur place. Une parcelle ne constitue pas un bornage juridique.
Voir un exempleBuyHere
Le prix couvre seulement le bien. Le projet ajoute les frais d’acquisition modélisés et la rénovation. L’apport en finance une partie ; le besoin restant détermine le prêt. La mensualité comprend intérêts et capital. Allonger la durée peut réduire la mensualité et augmenter les intérêts totaux ; un taux plus élevé augmente généralement la charge.
Droits d’enregistrement/mutation, notaire, acte hypothécaire et TVA éventuelle suivent les règles régionales existantes. Les estimations restent des estimations ; les conditions de réduction doivent être vérifiées. Entretien courant, assurances individuelles, impôts personnels et chaque offre bancaire ne sont pas entièrement modélisés. Les hypothèses ne constituent pas un accord de crédit.
Voir un exempleRentHere
Les coûts mensuels comprennent les postes récurrents saisis ; le chauffage inclus n’est pas compté deux fois. La liquidité d’entrée comprend premier mois, dépôt exigible et dépenses ponctuelles. Le dépôt est une liquidité immobilisée, pas une dépense non remboursable. Les rendements utilisent investissement et coûts modélisés ; la trésorerie inclut toute la mensualité du prêt.
Les instantanés officiels de loyers annoncés et d’indices ont leurs périodes et versions. Certaines références régionales restent externes ou manuelles. Un loyer annoncé n’est pas une limite juridique. Les indications de règles ne sont pas une vérification complète du bail. Les chiffres bailleur excluent impôt personnel et prévision de valeur du bien.
Voir un exemple