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Exemple locatif : coûts mensuels et liquidité d’entrée
Un ménage synthétique prépare un appartement de 75 m² avec loyer logement de 1 800 € et frais complémentaires. Les valeurs viennent du scénario de référence existant, sans adresse réelle ni prévision de marché.
Données synthétiques, sans prévision de marché, offre ou affirmation de limites juridiques générales. Tous les résultats utilisent les mêmes fonctions pures que l’outil. Cet exemple n’enregistre ni ne remplace aucune simulation.
Toutes les données
Résultats locataire
- Surface habitable
- 75 m²
- Loyer du logement (hors charges)
- 1 800,00 €
- Charges
- 300,00 €
- Garantie locative
- 3 600,00 €
- Revenu net du ménage
- 6 000,00 €
- Horizon de planification
- 24 mois
Autres données saisies (17)
- Type de bien
- Appartement
- Loyer de parking
- 120,00 €
- Chauffage
- 0,00 €
- Chauffage inclus dans les charges
- Oui
- Électricité
- 80,00 €
- Assurance habitation
- 25,00 €
- Accès Internet
- 50,00 €
- Frais de trajet
- 0,00 €
- Autres frais récurrents
- 0,00 €
- Le bailleur a mandaté une agence
- Oui
- Honoraires d’agence TTC
- 1 800,00 €
- Frais de déménagement
- 1 200,00 €
- Meubles et équipement
- 1 000,00 €
- Raccordements et installation
- 0,00 €
- Autres frais ponctuels
- 0,00 €
- Autres charges fixes
- 0,00 €
- Objectif personnel de coût du logement
- 35 %
Résultats
Résultats locataire
- Coûts mensuels du logement
- 2 375,00 €
- Frais d’entrée non récupérables
- 3 100,00 €
- Garantie bloquée remboursable
- 3 600,00 €
- Liquidité nécessaire à l’entrée
- 9 075,00 €
- Coût sur l’horizon de planification
- 60 100,00 €
- Coût mensuel effectif
- 2 504,17 €
- Revenu après logement et charges fixes
- 3 625,00 €
Liquidité nécessaire à l’entrée
- Premier coût mensuel régulier
- 2 375,00 €
- Garantie bloquée remboursable
- 3 600,00 €
- Frais d’entrée non récupérables
- 3 100,00 €
Lire les résultats
Les coûts mensuels comprennent les postes récurrents saisis ; le chauffage inclus n’est pas compté deux fois. La liquidité d’entrée comprend premier mois, dépôt exigible et dépenses ponctuelles. Le dépôt est une liquidité immobilisée, pas une dépense non remboursable. Les rendements utilisent investissement et coûts modélisés ; la trésorerie inclut toute la mensualité du prêt.
Résultats bailleur
Toutes les données
- Loyer du logement (hors charges)
- 2 100,00 €
- Prix d’achat
- 750 000,00 €
- Montant du prêt
- 400 000,00 €
- Taux d’intérêt annuel
- 3,5 %
- Durée
- 25 Années
- Mois de vacance par an
- 1 mois
Autres données saisies (16)
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 85 m²
- Loyer de parking
- 100,00 €
- Charges récupérables
- 300,00 €
- Frais d’acquisition
- 60 000,00 €
- Frais de rénovation
- 40 000,00 €
- Frais d’ameublement
- 0,00 €
- Autres frais initiaux
- 0,00 €
- Type de taux
- Taux fixe
- Charges d’immeuble non récupérables (annuelles)
- 1 200,00 €
- Assurance (annuelle)
- 900,00 €
- Impôts fonciers et communaux (annuels)
- 600,00 €
- Provision d’entretien (annuelle)
- 3 000,00 €
- Honoraires de gestion sur le loyer effectif
- 0 %
- Honoraires de gestion forfaitaires (annuels)
- 0,00 €
- Autres frais propriétaire (annuels)
- 0,00 €
Résultats
- Investissement
- 850 000,00 €
- Loyer annuel effectif
- 24 200,00 €
- Revenu d’exploitation net (NOI)
- 18 500,00 €
- Service de la dette mensuel
- 2 002,49 €
- Cash-flow mensuel avant impôt
- -460,83 €
- Rendement brut sur le coût
- 3,11 %
- Rendement net avant financement et impôt
- 2,18 %
Les instantanés officiels de loyers annoncés et d’indices ont leurs périodes et versions. Certaines références régionales restent externes ou manuelles. Un loyer annoncé n’est pas une limite juridique. Les indications de règles ne sont pas une vérification complète du bail. Les chiffres bailleur excluent impôt personnel et prévision de valeur du bien.
Interprétation
Les coûts mensuels dépassent le seul loyer logement. Dépôt et dépenses ponctuelles s’ajoutent à l’entrée. Le dépôt est séparé car il immobilise des fonds sans les consommer automatiquement.
Sources et limites
Les instantanés officiels de loyers annoncés et d’indices ont leurs périodes et versions. Certaines références régionales restent externes ou manuelles. Un loyer annoncé n’est pas une limite juridique. Les indications de règles ne sont pas une vérification complète du bail. Les chiffres bailleur excluent impôt personnel et prévision de valeur du bien.
Version existante des règles locatives luxembourgeoises ; données locataire et bailleur des scénarios de référence. Aucune commune ni comparaison de marché supposée. La répartition des honoraires suit le moteur existant et la donnée sur le mandant.
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