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Esempio di acquisto: prezzo, progetto e rata
Acquisto sintetico di abitazione esistente in Lussemburgo: primi acquirenti, due acquirenti supposti idonei, prezzo di 750.000 € e capitale di 150.000 €. Nessun immobile reale o offerta finanziaria.
Dati sintetici, non una previsione di mercato, offerta o dichiarazione di limiti legali generali. Ogni risultato usa le stesse funzioni pure dello strumento. L’esempio non salva né sovrascrive simulazioni.
Tutti i dati
- Paese
- Lussemburgo
- Prezzo d’acquisto
- 750.000,00 €
- Tipo di immobile
- Immobile esistente
- Quota del terreno sul prezzo
- 25%
- Profilo dell’acquirente
- Primo acquisto
- Acquirenti idonei al Bëllegen Akt
- 2
- Credito d’imposta già utilizzato
- 0,00 €
- Budget di ristrutturazione
- 0,00 €
- Capitale disponibile
- 150.000,00 €
- Reddito netto mensile del nucleo familiare
- 8000,00 €
- Altre rate mensili di prestiti
- 0,00 €
- Tipo di tasso
- Tasso fisso
- Tasso d’interesse
- 3,9%
- Durata
- 25 Anni
Risultati
3,9 % su 25 anni
Costi di acquisizione
- Base imponibile delle imposte di acquisto
- 750.000,00 €
- Imposta di registro (6%)
- 45.000,00 €
- Imposta di trascrizione (1%)
- 7500,00 €
- Credito d’imposta Bëllegen Akt
- 52.400,00 €
- Imposte da pagare
- 100,00 €
- Spese notarili (stima)
- 5879,25 €
- Atto di mutuo e iscrizione (stima)
- 3904,41 €
- Totale costi d’acquisto
- 9883,66 €
- Costo totale del progetto
- 759.883,66 €
Finanziamento & sostenibilità
- Capitale proprio investito
- 150.000,00 €
- Importo del mutuo
- 609.883,66 €
- Rata mensile del prestito
- 3185,61 €
- Interessi totali sulla durata
- 345.799,72 €
- Reddito residuo ogni mese
- 4814,39 €
Se i tassi salgono
Tasso fisso: gli aumenti si applicano solo se rifinanzi dopo il periodo a tasso fisso.
- +1 % → 4,9 %
- 3529,88 €
- +2 % → 5,9 %
- 3892,29 €
- +3 % → 6,9 %
- 4271,70 €
Interpretazione
Il progetto supera il prezzo per i costi accessori. Il capitale riduce il prestito. La rata vale soltanto per il tasso ipotizzato del 3,9% e 25 anni.
Fonti e limiti
Registrazione/trasferimento, notaio, atto ipotecario ed eventuale IVA seguono le regole regionali esistenti. Le stime restano stime; le condizioni delle agevolazioni vanno controllate. Manutenzione, assicurazioni individuali, imposte personali e ogni offerta bancaria non sono modellate completamente. Ipotesi di tasso e indicatori non sono un’approvazione del credito.
Configurazione lussemburghese dal repository; controllo tecnico indicato nel codice: agosto 2026. Il calcolo conserva le regole senza nuova verifica legale. Idoneità, diritti minimi e stime notarili vanno confermati prima dell’acquisto.
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