Metodo e fonti
Come PlaceProof unisce dati, calcoli e ipotesi per LiveHere, BuyHere e RentHere.
Quattro riferimenti temporali distinti
La data della fonte descrive periodo o stato pubblicato. Il recupero indica quando PlaceProof ha richiesto dati o acquisito un’istantanea. La versione delle regole identifica la base di calcolo. La verifica editoriale è un’attività distinta realmente svolta; un nuovo recupero o compilazione non la aggiorna automaticamente.
Le spiegazioni pubbliche sono state verificate nel codice corrente il 28 settembre 2026. Non è una nuova verifica di tutte le regole legali o raccolte esterne. Versioni e audit delle fonti datati restano la base tecnica.
Fonti per strumento
LiveHere usa OpenStreetMap/Overpass, OSRM e servizi regionali di geocodifica e catasto. BuyHere usa regole regionali esistenti e funzioni finanziarie pure. RentHere usa fonti ufficiali Observatoire de l’Habitat, Statbel, INSEE, ANIL, Destatis e riferimenti regionali. Gli strumenti collegano le fonti; editori e licenze restano determinanti.
LiveHere
Le distanze dei punti d’interesse usano la formula di Haversine tra coordinate, arrotondata ai metri. Sono distanze in linea d’aria, non percorsi pedonali. OSRM modella viaggi in auto verso mete scelte, senza previsioni affidabili del traffico in tempo reale. Le strade seguono i tag OSM; le particelle sono informative.
OSM/Overpass fornisce dati ambientali, i geocodificatori regionali trovano indirizzi, OSRM modella tragitti e i servizi ufficiali regionali forniscono particelle. Mappe e immagini facoltative hanno fornitori propri. Non tutte le strutture sono mappate; sono possibili guasti, copertura limitata e tag vecchi. Dati mancanti non significano assenza sul posto. Una particella non è un rilievo legale dei confini.
Vedi un esempioBuyHere
Il prezzo riguarda solo l’immobile. Il progetto aggiunge costi di acquisto modellati e ristrutturazione. Il capitale finanzia una parte; il fabbisogno restante determina il prestito. La rata include interessi e rimborso capitale. Una durata maggiore può ridurre la rata e aumentare gli interessi totali; un tasso più alto aumenta normalmente l’onere.
Registrazione/trasferimento, notaio, atto ipotecario ed eventuale IVA seguono le regole regionali esistenti. Le stime restano stime; le condizioni delle agevolazioni vanno controllate. Manutenzione, assicurazioni individuali, imposte personali e ogni offerta bancaria non sono modellate completamente. Ipotesi di tasso e indicatori non sono un’approvazione del credito.
Vedi un esempioRentHere
I costi mensili includono le voci ricorrenti inserite; il riscaldamento incluso non è duplicato. La liquidità iniziale comprende primo mese, deposito dovuto e spese una tantum. Il deposito è liquidità vincolata, non spesa non rimborsabile. I rendimenti usano investimento e costi modellati; il flusso di cassa include tutta la rata.
Le istantanee ufficiali di canoni richiesti e indici hanno periodi e versioni propri. Alcuni riferimenti regionali restano esterni o manuali. I canoni richiesti non sono limiti legali. Gli avvisi non sono una verifica completa del contratto. I valori del locatore escludono imposta personale e previsioni di rivalutazione.
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