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Ejemplo de alquiler: costes mensuales y liquidez inicial
Un hogar sintético planifica un piso de 75 m² con renta de vivienda de 1.800 € y costes adicionales. Los valores proceden del escenario de referencia existente, sin dirección real ni previsión de mercado.
Datos sintéticos, sin previsión de mercado, oferta ni afirmación sobre límites legales generales. Cada resultado usa las mismas funciones puras de la herramienta. El ejemplo no guarda ni sobrescribe simulaciones.
Todos los datos
Resultados del inquilino
- Superficie habitable
- 75 m²
- Renta de la vivienda (excl. gastos)
- 1800,00 €
- Gastos
- 300,00 €
- Fianza de alquiler
- 3600,00 €
- Ingresos netos del hogar
- 6000,00 €
- Horizonte de planificación
- 24 meses
Otros datos introducidos (17)
- Tipo de inmueble
- Piso
- Renta del aparcamiento
- 120,00 €
- Calefacción
- 0,00 €
- Calefacción incluida en los gastos
- Sí
- Electricidad
- 80,00 €
- Seguro del hogar
- 25,00 €
- Conexión a Internet
- 50,00 €
- Coste de desplazamiento
- 0,00 €
- Otros costes periódicos
- 0,00 €
- El arrendador ha encargado una agencia
- Sí
- Honorarios totales de agencia con IVA
- 1800,00 €
- Gastos de mudanza
- 1200,00 €
- Muebles y equipamiento
- 1000,00 €
- Altas e instalación
- 0,00 €
- Otros costes puntuales
- 0,00 €
- Otros compromisos fijos
- 0,00 €
- Objetivo personal de coste de vivienda
- 35 %
Resultados
Resultados del inquilino
- Costes mensuales de vivienda
- 2375,00 €
- Costes de entrada no reembolsables
- 3100,00 €
- Fianza bloqueada reembolsable
- 3600,00 €
- Liquidez inicial necesaria
- 9075,00 €
- Coste en el horizonte de planificación
- 60.100,00 €
- Coste mensual efectivo
- 2504,17 €
- Ingresos tras vivienda y compromisos
- 3625,00 €
Liquidez inicial necesaria
- Primer coste mensual regular
- 2375,00 €
- Fianza bloqueada reembolsable
- 3600,00 €
- Costes de entrada no reembolsables
- 3100,00 €
Interpretar resultados
Los costes mensuales incluyen partidas recurrentes introducidas; calefacción incluida no se duplica. La liquidez de entrada incluye primer mes, fianza exigible y gastos únicos. La fianza es liquidez bloqueada, no un gasto no reembolsable. Las rentabilidades usan inversión y costes modelados; el flujo de caja incluye toda la cuota.
Resultados del arrendador
Todos los datos
- Renta de la vivienda (excl. gastos)
- 2100,00 €
- Precio de compra
- 750.000,00 €
- Importe del préstamo
- 400.000,00 €
- Tipo de interés anual
- 3,5 %
- Plazo
- 25 Años
- Meses de desocupación al año
- 1 meses
Otros datos introducidos (16)
- Tipo de inmueble
- Piso
- Superficie habitable
- 85 m²
- Renta del aparcamiento
- 100,00 €
- Gastos repercutibles
- 300,00 €
- Costes de adquisición
- 60.000,00 €
- Costes de reforma
- 40.000,00 €
- Costes de amueblamiento
- 0,00 €
- Otros costes iniciales
- 0,00 €
- Tipo de interés
- Tipo fijo
- Gastos del edificio no repercutibles (anuales)
- 1200,00 €
- Seguro (anual)
- 900,00 €
- Impuestos inmobiliarios y municipales (anuales)
- 600,00 €
- Reserva de mantenimiento (anual)
- 3000,00 €
- Honorarios de gestión sobre la renta efectiva
- 0 %
- Honorarios de gestión fijos (anuales)
- 0,00 €
- Otros gastos del propietario (anuales)
- 0,00 €
Resultados
- Inversión
- 850.000,00 €
- Renta anual efectiva
- 24.200,00 €
- Resultado operativo neto (NOI)
- 18.500,00 €
- Servicio de la deuda mensual
- 2002,49 €
- Flujo de caja mensual antes de impuestos
- -460,83 €
- Rentabilidad bruta sobre el coste
- 3,11 %
- Rentabilidad neta antes de financiación e impuestos
- 2,18 %
Los conjuntos oficiales de rentas anunciadas e índices tienen periodos y versiones propios. Algunas referencias regionales siguen siendo externas o manuales. Las rentas anunciadas no son límites legales. Los avisos no son una revisión completa del contrato. Los valores del arrendador excluyen impuestos personales y previsiones de revalorización.
Interpretación
Los costes mensuales superan la renta de vivienda. Fianza y gastos únicos se añaden al entrar. La fianza se separa porque bloquea fondos sin consumirlos automáticamente.
Fuentes y límites
Los conjuntos oficiales de rentas anunciadas e índices tienen periodos y versiones propios. Algunas referencias regionales siguen siendo externas o manuales. Las rentas anunciadas no son límites legales. Los avisos no son una revisión completa del contrato. Los valores del arrendador excluyen impuestos personales y previsiones de revalorización.
Versión existente de reglas luxemburguesas; datos de escenarios de referencia de los motores de inquilino y arrendador. No se supone municipio ni comparación de mercado. El reparto de agencia sigue el motor existente y el dato sobre quién la contrató.
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