Metodología y fuentes
Cómo PlaceProof combina fuentes, cálculos y supuestos para LiveHere, BuyHere y RentHere.
Cuatro referencias temporales distintas
La fecha de fuente describe periodo o estado publicado. La recuperación indica cuándo PlaceProof solicitó datos o registró un conjunto. La versión de reglas identifica la base de cálculo. La revisión editorial es una actividad independiente efectivamente realizada; nueva consulta o compilación no la renueva automáticamente.
Las explicaciones públicas se verificaron con el código actual el 28 de septiembre de 2026. No es una nueva revisión de todas las reglas jurídicas o datos externos. Versiones existentes y auditorías fechadas siguen siendo la base técnica.
Fuentes por herramienta
LiveHere usa OpenStreetMap/Overpass, OSRM y servicios regionales de geocodificación y catastro. BuyHere usa reglas regionales existentes y funciones financieras puras. RentHere usa Observatoire de l’Habitat, Statbel, INSEE, ANIL, Destatis y referencias oficiales regionales. Las herramientas enlazan las fuentes; editores y licencias siguen siendo determinantes.
LiveHere
Las distancias usan la fórmula de Haversine entre coordenadas, redondeada a metros. Son distancias en línea recta, no rutas peatonales. OSRM modela viajes en coche a destinos elegidos, sin una previsión fiable del tráfico en directo. Las calles siguen etiquetas OSM; las parcelas son informativas.
OSM/Overpass aporta datos del entorno, geocodificadores regionales encuentran direcciones, OSRM modela viajes y servicios oficiales regionales aportan parcelas. Mapas e imágenes opcionales tienen proveedores propios. No todas las instalaciones están registradas; puede haber fallos, cobertura limitada y etiquetas antiguas. Datos ausentes no significan ausencia sobre el terreno. Una parcela no es un deslinde legal.
Ver ejemploBuyHere
El precio cubre solo el inmueble. El proyecto añade costes de adquisición modelados y reforma. El capital financia una parte; lo restante determina el préstamo. La cuota incluye intereses y amortización. Un plazo mayor puede bajar la cuota y aumentar intereses totales; un tipo más alto aumenta normalmente la carga.
Registro/transmisión, notario, escritura hipotecaria e IVA eventual siguen el paquete regional existente. Las estimaciones siguen siendo estimaciones; las condiciones de beneficios requieren revisión. Mantenimiento, seguros individuales, impuestos personales y cada oferta bancaria no se modelan por completo. Supuestos e indicadores no son aprobación de crédito.
Ver ejemploRentHere
Los costes mensuales incluyen partidas recurrentes introducidas; calefacción incluida no se duplica. La liquidez de entrada incluye primer mes, fianza exigible y gastos únicos. La fianza es liquidez bloqueada, no un gasto no reembolsable. Las rentabilidades usan inversión y costes modelados; el flujo de caja incluye toda la cuota.
Los conjuntos oficiales de rentas anunciadas e índices tienen periodos y versiones propios. Algunas referencias regionales siguen siendo externas o manuales. Las rentas anunciadas no son límites legales. Los avisos no son una revisión completa del contrato. Los valores del arrendador excluyen impuestos personales y previsiones de revalorización.
Ver ejemplo