RentHereExemplo só de leitura
Exemplo de arrendamento: custos mensais e liquidez inicial
Um agregado sintético planeia um apartamento de 75 m² com renda de habitação de 1 800 € e custos adicionais. Valores do cenário de referência existente, sem endereço real nem previsão de mercado.
Dados sintéticos, sem previsão de mercado, oferta ou afirmação de limites legais gerais. Cada resultado usa as mesmas funções puras da ferramenta. O exemplo não guarda nem substitui simulações.
Todos os dados
Resultados do arrendatário
- Área habitável
- 75 m²
- Renda da habitação (excl. encargos)
- € 1.800,00
- Encargos
- € 300,00
- Caução de arrendamento
- € 3.600,00
- Rendimento líquido do agregado
- € 6.000,00
- Horizonte de planeamento
- 24 meses
Outros dados introduzidos (17)
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Renda do estacionamento
- € 120,00
- Aquecimento
- € 0,00
- Aquecimento incluído nos encargos
- Sim
- Eletricidade
- € 80,00
- Seguro da habitação
- € 25,00
- Ligação à Internet
- € 50,00
- Custo de deslocação
- € 0,00
- Outros custos recorrentes
- € 0,00
- O senhorio encarregou uma agência
- Sim
- Honorários totais da agência com IVA
- € 1.800,00
- Custos de mudança
- € 1.200,00
- Mobiliário e equipamento
- € 1.000,00
- Ligações e instalação
- € 0,00
- Outros custos pontuais
- € 0,00
- Outros encargos fixos
- € 0,00
- Meta pessoal de custo de habitação
- 35%
Resultados
Resultados do arrendatário
- Custos mensais de habitação
- € 2.375,00
- Custos de entrada não reembolsáveis
- € 3.100,00
- Caução bloqueada reembolsável
- € 3.600,00
- Liquidez necessária na entrada
- € 9.075,00
- Custo no horizonte de planeamento
- € 60.100,00
- Custo mensal efetivo
- € 2.504,17
- Rendimento após habitação e encargos
- € 3.625,00
Liquidez necessária na entrada
- Primeiro custo mensal regular
- € 2.375,00
- Caução bloqueada reembolsável
- € 3.600,00
- Custos de entrada não reembolsáveis
- € 3.100,00
Interpretar os resultados
Os custos mensais incluem as rubricas recorrentes introduzidas; aquecimento incluído não é contado duas vezes. A liquidez de entrada inclui primeiro mês, caução devida e despesas pontuais. A caução é liquidez imobilizada, não despesa não reembolsável. Rendimentos usam investimento e custos modelados; o fluxo de caixa inclui toda a prestação.
Resultados do senhorio
Todos os dados
- Renda da habitação (excl. encargos)
- € 2.100,00
- Preço de compra
- € 750.000,00
- Montante do empréstimo
- € 400.000,00
- Taxa de juro anual
- 3,5%
- Prazo
- 25 Anos
- Meses de vacatura por ano
- 1 meses
Outros dados introduzidos (16)
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Área habitável
- 85 m²
- Renda do estacionamento
- € 100,00
- Encargos recuperáveis
- € 300,00
- Custos de aquisição
- € 60.000,00
- Custos de renovação
- € 40.000,00
- Custos de mobilação
- € 0,00
- Outros custos iniciais
- € 0,00
- Tipo de taxa
- Taxa fixa
- Custos do edifício não recuperáveis (anuais)
- € 1.200,00
- Seguro (anual)
- € 900,00
- Impostos prediais e municipais (anuais)
- € 600,00
- Reserva de manutenção (anual)
- € 3.000,00
- Honorários de gestão sobre a renda efetiva
- 0%
- Honorários de gestão fixos (anuais)
- € 0,00
- Outros custos do proprietário (anuais)
- € 0,00
Resultados
- Investimento
- € 850.000,00
- Renda anual efetiva
- € 24.200,00
- Resultado operacional líquido (NOI)
- € 18.500,00
- Serviço da dívida mensal
- € 2.002,49
- Fluxo de caixa mensal antes de imposto
- -€ 460,83
- Rendibilidade bruta sobre o custo
- 3,11%
- Rendibilidade líquida antes de financiamento e imposto
- 2,18%
Os conjuntos oficiais de rendas anunciadas e índices têm períodos e versões próprios. Algumas referências regionais continuam externas ou manuais. Rendas anunciadas não são limites legais. Avisos não são uma análise integral do contrato. Valores do senhorio excluem imposto pessoal e previsões de valorização.
Interpretação
Os custos mensais superam a renda de habitação. Caução e despesas pontuais acrescem na entrada. A caução é separada porque imobiliza fundos sem os consumir automaticamente.
Fontes e limites
Os conjuntos oficiais de rendas anunciadas e índices têm períodos e versões próprios. Algumas referências regionais continuam externas ou manuais. Rendas anunciadas não são limites legais. Avisos não são uma análise integral do contrato. Valores do senhorio excluem imposto pessoal e previsões de valorização.
Versão existente das regras luxemburguesas; dados dos cenários de referência dos motores de arrendatário e senhorio. Sem município ou comparação de mercado assumidos. A divisão de honorários segue o motor existente e o dado sobre quem contratou a agência.
public-examples-v1 · lu-rent-2026-09-03-v1