Metodologia e fontes
Como o PlaceProof combina fontes, cálculos e pressupostos para LiveHere, BuyHere e RentHere.
Quatro referências temporais distintas
A data da fonte descreve período ou estado publicado. A consulta indica quando o PlaceProof pediu dados ou registou um conjunto. A versão das regras identifica a base de cálculo implementada. A revisão editorial é uma atividade separada efetivamente realizada; nova consulta ou compilação não a renova automaticamente.
As explicações públicas foram verificadas no código atual em 28 de setembro de 2026. Não é uma nova revisão de todas as regras jurídicas ou dados externos. Versões existentes e auditorias datadas continuam a ser a base técnica.
Fontes por ferramenta
O LiveHere usa OpenStreetMap/Overpass, OSRM e serviços regionais de geocodificação e cadastro. O BuyHere usa regras regionais existentes e funções financeiras puras. O RentHere usa Observatoire de l’Habitat, Statbel, INSEE, ANIL, Destatis e referências oficiais regionais. As ferramentas ligam às fontes; editores e licenças continuam determinantes.
LiveHere
As distâncias usam a fórmula de Haversine entre coordenadas, arredondada ao metro. São distâncias em linha reta, não percursos pedonais calculados. O OSRM modela viagens de automóvel a destinos escolhidos, sem previsão fiável do trânsito em tempo real. As ruas seguem etiquetas OSM; as parcelas são informativas.
OSM/Overpass fornece dados da envolvente, geocodificadores regionais encontram endereços, OSRM modela viagens e serviços oficiais regionais fornecem parcelas. Mapas e imagens opcionais têm fornecedores próprios. Nem todos os equipamentos estão mapeados; podem existir falhas, cobertura limitada e etiquetas antigas. Dados em falta não significam ausência no local. Uma parcela não é uma delimitação juridicamente vinculativa.
Ver exemploBuyHere
O preço abrange apenas o imóvel. O projeto acrescenta custos de aquisição modelados e obras. O capital financia uma parte; a necessidade restante determina o empréstimo. A prestação inclui juros e amortização. Um prazo mais longo pode baixar a prestação e aumentar os juros totais; uma taxa maior aumenta geralmente o encargo.
Registo/transmissão, notário, ato hipotecário e eventual IVA seguem o pacote regional existente. Estimativas continuam a ser estimativas; condições de benefícios exigem verificação. Manutenção, seguros individuais, impostos pessoais e cada oferta bancária não estão integralmente modelados. Pressupostos e indicadores não são aprovação de crédito.
Ver exemploRentHere
Os custos mensais incluem as rubricas recorrentes introduzidas; aquecimento incluído não é contado duas vezes. A liquidez de entrada inclui primeiro mês, caução devida e despesas pontuais. A caução é liquidez imobilizada, não despesa não reembolsável. Rendimentos usam investimento e custos modelados; o fluxo de caixa inclui toda a prestação.
Os conjuntos oficiais de rendas anunciadas e índices têm períodos e versões próprios. Algumas referências regionais continuam externas ou manuais. Rendas anunciadas não são limites legais. Avisos não são uma análise integral do contrato. Valores do senhorio excluem imposto pessoal e previsões de valorização.
Ver exemplo