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Calcola costi mensili, spese iniziali e deposito vincolato. Per il locatore confronta investimento, sfitto, costi proprietario, finanziamento e rendimenti prima delle imposte personali.
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Una famiglia sintetica pianifica un appartamento di 75 m² con affitto abitazione di 1.800 € e costi aggiuntivi. I valori provengono dallo scenario di riferimento esistente, senza indirizzo reale o previsione di mercato.
I costi mensili superano il solo affitto. Deposito e spese una tantum si aggiungono all’ingresso. Il deposito è separato perché vincola fondi senza consumarli automaticamente.
Esempio completo con dati e risultati →Scegli giurisdizione e modalità inquilino o locatore. Separa affitto abitazione e parcheggio, oneri, altre spese ricorrenti e iniziali. Aggiungi reddito e orizzonte oppure investimento, sfitto e prestito.
I costi mensili includono le voci ricorrenti inserite; il riscaldamento incluso non è duplicato. La liquidità iniziale comprende primo mese, deposito dovuto e spese una tantum. Il deposito è liquidità vincolata, non spesa non rimborsabile. I rendimenti usano investimento e costi modellati; il flusso di cassa include tutta la rata.
Le istantanee ufficiali di canoni richiesti e indici hanno periodi e versioni propri. Alcuni riferimenti regionali restano esterni o manuali. I canoni richiesti non sono limiti legali. Gli avvisi non sono una verifica completa del contratto. I valori del locatore escludono imposta personale e previsioni di rivalutazione.
Tutto ciò che il calcolatore presuppone, nell’ordine in cui lo incontrate — dal canone annunciato alla restituzione del deposito. Seguite il percorso, o filtrate in base al vostro lato del contratto.
Valutate il canone annunciato e ciò che il contratto e l’annuncio devono contenere.
I dati ufficiali dei comuni sono canoni pubblicizzati su dodici mesi, non canoni realmente pagati né il tetto legale. PlaceProof confronta solo il canone dell’abitazione al metro quadro.
Un contratto di locazione abitativa deve essere scritto. Deve identificare le parti, l’abitazione, il canone escluse le spese, un eventuale supplemento per i mobili e il deposito, e menzionare la Commissione degli affitti.
Per locare un’abitazione è necessario un Energiepass. Gli annunci devono indicare le classi energetica e di isolamento, e il nuovo inquilino deve ricevere una copia certificata.
Se un agente immobiliare o un altro terzo interviene nella locazione, i compensi sono ripartiti in parti uguali tra locatore e inquilino secondo la regola ufficiale vigente.
Il canone annuo di un’abitazione non ammobiliata non può superare il 5% del capitale investito dopo rivalutazione ufficiale e ammortamento. PlaceProof non calcola quel tetto in questa versione.
Deposito, garanzie e il verbale che tutela entrambe le parti.
Il deposito non può superare due mensilità di canone escluse le spese. Può assumere diverse forme legali, tra cui una garanzia bancaria o una garanzia statale.
Gli inquilini aventi diritto possono chiedere allo Stato di garantire il deposito e poi risparmiare l’importo in tre anni. Il deposito non può superare due mensilità escluse le spese. Non è un controllo automatico di idoneità.
Se è richiesto un deposito, un verbale scritto e in contraddittorio deve essere redatto al più tardi all’ingresso. In mancanza, l’inquilino si presume abbia ricevuto l’abitazione in buono stato.
Spese, revisioni, aiuti dello Stato e tassazione dei redditi.
Le spese coprono consumi e manutenzione ordinaria. Non fanno parte del canone. Il locatore deve fornire un rendiconto annuale. L’imposta immobiliare resta a carico del proprietario.
Il canone può in genere essere rivisto solo ogni due anni e di non più del 10%. Il periodo di due anni ricomincia al cambio di inquilino e prosegue al cambio di locatore.
Un sussidio statale da 10 a 520 EUR al mese può essere disponibile se sono soddisfatte le condizioni legali di reddito e di quota del canone. PlaceProof non calcola l’importo esatto.
I canoni di immobili privati sono imponibili. Interessi, assicurazione, imposta immobiliare, manutenzione e ammortamento possono essere deducibili. PlaceProof mostra i risultati prima delle imposte personali.
I proprietari possono locare tramite un ente di gestione locativa sociale riconosciuto, con un canone garantito e un’esenzione fiscale parziale sul reddito netto da locazione. Questa versione non confronta la locazione privata con quel regime.
Disdetta, restituzione del deposito e dove rivolgersi se si blocca.
I contratti a tempo determinato si rinnovano automaticamente salvo disdetta nel rispetto del preavviso contrattuale. La coinquilinanza ha regole aggiuntive di disdetta scritta.
Se il verbale di uscita corrisponde all’usura ordinaria e non ci sono crediti insoluti, metà del deposito è dovuta entro un mese dalla riconsegna delle chiavi. Un ritardo ingiustificato può aggiungere il 10% del canone mensile per ogni mese dopo la messa in mora.
Le controversie sull’importo del canone possono andare alla Commissione degli affitti. Le altre controversie locative vanno al giudice di pace. Partite dalle pagine ufficiali dell’abitazione, non da questo calcolatore.
