RentHerePlaceProof
Bereken maandelijkse woonkosten, verhuiskosten en geblokkeerde waarborg. Als verhuurder vergelijk je investering, leegstand, eigenaarskosten, financiering en rendement vóór persoonlijke belasting.
Voorbeeld bekijken · RentHere
Een synthetisch huishouden plant een appartement van 75 m² met € 1.800 woninghuur en extra kosten. Waarden komen uit het bestaande referentiescenario, zonder echt adres of marktprognose.
De maandelijkse woonkosten zijn hoger dan alleen de woninghuur. Waarborg en eenmalige kosten komen bij de intrek. De waarborg staat apart omdat hij middelen vastzet, niet automatisch verbruikt.
Volledig voorbeeld met invoer en resultaten →Kies huurgebied en huurders- of verhuurdersmodus. Splits woning- en parkeerhuur, lasten, andere terugkerende en eenmalige kosten. Voeg inkomen en planningshorizon toe, of investering, leegstand en lening.
Maandelijkse woonkosten omvatten de ingevoerde terugkerende posten; inbegrepen verwarming telt niet dubbel. Liquiditeit bij intrek omvat eerste maand, verschuldigde waarborg en eenmalige kosten. De waarborg is geblokkeerde liquiditeit, geen niet-terugbetaalbare uitgave. Verhuurdersrendementen gebruiken gemodelleerde investering en kosten; kasstroom bevat de volledige leningtermijn.
Officiële vraaghuur- en indexsnapshots hebben eigen perioden en versies. Sommige regionale huurindices en referentietools blijven externe of handmatige bronnen. Vraaghuren zijn geen wettelijke grenzen. Regelmeldingen zijn geen volledige contractcontrole. Verhuurderscijfers sluiten persoonlijke inkomstenbelasting en waardegroei uit.
Alles wat de calculator veronderstelt, in de volgorde waarin u het tegenkomt — van de vraaghuur tot de terugbetaling van de waarborg. Volg het traject, of filter op uw kant van het contract.
Toets de vraaghuur en controleer wat het contract en de advertentie moeten bevatten.
Officiële gemeentecijfers zijn geadverteerde huren over twaalf maanden, geen werkelijk betaalde huren en geen wettelijk plafond. PlaceProof vergelijkt alleen de woninghuur per vierkante meter.
Een woonhuurovereenkomst moet schriftelijk zijn. Ze moet de partijen, de woning, de huur exclusief lasten, een eventuele meubelsupplement en de waarborg vermelden, en de Huurcommissie noemen.
Bij verhuur is een Energiepass verplicht. Advertenties moeten de energie- en isolatieklassen tonen, en een nieuwe huurder moet een gewaarmerkt afschrift ontvangen.
Als een vastgoedmakelaar of een andere derde bij de verhuur betrokken is, worden de vergoedingen volgens de huidige officiële regel gelijkelijk tussen verhuurder en huurder gedeeld.
De jaarhuur van een ongemeubelde woning mag 5% van het geïnvesteerde kapitaal na officiële herwaardering en afschrijving niet overschrijden. PlaceProof berekent dat plafond in deze versie niet.
Waarborg, garanties en de plaatsbeschrijving die beide kanten beschermt.
De waarborg mag twee maanden huur exclusief lasten niet overschrijden. Ze kan verschillende wettelijke vormen aannemen, waaronder een bankgarantie of een door de staat gewaarborgde garantie.
In aanmerking komende huurders kunnen de Staat vragen de waarborg te garanderen en het bedrag daarna in drie jaar sparen. De waarborg mag twee maanden huur exclusief lasten niet overschrijden. Dit is geen automatische toelatingscontrole.
Als een waarborg wordt gevraagd, moet uiterlijk bij het intrekken een schriftelijke, tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Zonder die beschrijving wordt de huurder geacht de woning in goede staat te hebben ontvangen.
Lasten, herzieningen, steun van de staat en hoe het inkomen wordt belast.
Lasten dekken verbruik en gewoon onderhoud. Ze maken geen deel uit van de huur. De verhuurder moet jaarlijks afrekenen. De onroerende voorheffing blijft voor de eigenaar.
De huur mag in de regel slechts om de twee jaar en met hoogstens 10% worden herzien. De termijn van twee jaar begint opnieuw bij een huurderswissel en loopt door bij een verhuurderswissel.
Een staatshuurtoelage van 10 tot 520 EUR per maand kan beschikbaar zijn als aan de wettelijke inkomens- en huuraandeelvoorwaarden is voldaan. PlaceProof berekent het exacte bedrag niet.
Huren van privévastgoed zijn belastbaar. Rente, verzekering, onroerende voorheffing, onderhoud en afschrijving kunnen aftrekbaar zijn. PlaceProof toont resultaten vóór persoonlijke belasting.
Eigenaars kunnen verhuren via een erkend sociaal verhuurkantoor, met een gegarandeerde huur en een gedeeltelijke belastingvrijstelling op de nettohuurinkomsten. Deze versie vergelijkt private verhuur niet met dat stelsel.
Opzegging, de waarborg terugkrijgen, en waar u terechtkunt als het vastloopt.
Contracten voor bepaalde tijd worden automatisch verlengd, tenzij een partij opzegt en de contractuele opzegtermijn eerbiedigt. Bij medehuur gelden extra schriftelijke opzegregels.
Als de uitgaande plaatsbeschrijving overeenkomt met normale slijtage en er geen onbetaalde vorderingen zijn, is de helft van de waarborg binnen een maand na teruggave van de sleutels verschuldigd. Onterechte vertraging kan na ingebrekestelling 10% van de maandhuur per maand toevoegen.
Geschillen over het huurbedrag kunnen naar de Huurcommissie. Andere huurgeschillen gaan naar het vredegerecht. Begin bij de officiële huisvestingspagina’s, niet bij deze calculator.
