RentHerePlaceProof
Berechne monatliche Wohnkosten, Einzugsausgaben und gebundene Kaution. In der Vermieterperspektive vergleichst du Investition, Leerstand, Eigentümerkosten, Finanzierung und Rendite vor persönlicher Steuer.
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Ein synthetischer Haushalt plant eine 75-m²-Wohnung mit 1.800 € Wohnmiete und zusätzlichen Kosten. Die Beispielwerte stammen aus dem vorhandenen Referenzszenario, ohne reale Adresse oder Marktprognose.
Die monatlichen Wohnkosten liegen über der reinen Wohnmiete. Beim Einzug kommen Kaution und einmalige Ausgaben hinzu. Die Kaution wird getrennt gezeigt, weil sie Liquidität bindet und nicht automatisch verbraucht ist.
Vollständiges Beispiel mit Eingaben und Ergebnissen →Wähle Mietjurisdiktion und Mieter- oder Vermietermodus. Trenne Wohn- und Parkmiete, Nebenkosten, weitere laufende Ausgaben und einmalige Kosten. Ergänze Einkommen und Planungshorizont oder Investition, Leerstand und Kreditannahmen.
Monatliche Wohnkosten umfassen die eingegebenen laufenden Positionen; enthaltene Heizung wird nicht doppelt gezählt. Einzugsliquidität enthält den ersten Monat, fällige Kaution und einmalige Ausgaben. Die Kaution ist gebundene Liquidität, keine nicht erstattungsfähige Ausgabe. Vermieterrenditen berücksichtigen modellierte Investition und Kosten; Cashflow enthält die volle Kreditrate.
Amtliche Angebotsmiet- und Indexsnapshots haben eigene Zeiträume und Versionen. Regionale Mietspiegel und Referenzwerkzeuge bleiben teils externe beziehungsweise manuelle Quellen. Angebotsmieten sind keine rechtlichen Grenzen. Regelhinweise sind keine vollständige Vertragsprüfung. Vermieterwerte enthalten keine persönliche Einkommensteuer oder Prognose der Wertentwicklung.
Alles, was der Rechner voraussetzt, in der Reihenfolge, in der Sie ihm begegnen — von der Angebotsmiete bis zur Kautionsrückzahlung. Folgen Sie dem Ablauf oder filtern Sie nach Ihrer Seite des Vertrags.
Prüfen Sie die Angebotsmiete und was Vertrag und Inserat enthalten müssen.
Amtliche Gemeindewerte sind inserierte Mieten über zwölf Monate, keine tatsächlich gezahlten Mieten und keine gesetzliche Obergrenze. PlaceProof vergleicht nur die Wohnmiete je Quadratmeter.
Ein Wohnraummietvertrag muss schriftlich sein. Er muss die Parteien, die Wohnung, die Miete ohne Nebenkosten, einen etwaigen Möblierungszuschlag und die Kaution nennen sowie die Mietkommission erwähnen.
Bei der Vermietung ist ein Energiepass erforderlich. Inserate müssen Energie- und Isolierungsklasse zeigen, und ein neuer Mieter muss eine beglaubigte Kopie erhalten.
Ist ein Immobilienmakler oder ein anderer Dritter an der Vermietung beteiligt, werden die Gebühren nach der geltenden amtlichen Regel zu gleichen Teilen zwischen Vermieter und Mieter geteilt.
Die Jahresmiete einer unmöblierten Wohnung darf 5 % des investierten Kapitals nach amtlicher Neubewertung und Abschreibung nicht überschreiten. PlaceProof berechnet diese Grenze in dieser Version nicht.
Kaution, Garantien und das Protokoll, das beide Seiten schützt.
Die Kaution darf zwei Monate Miete ohne Nebenkosten nicht überschreiten. Sie kann mehrere Rechtsformen haben, etwa eine Bankgarantie oder eine staatlich abgesicherte Garantie.
Berechtigte Mieter können den Staat um eine Kautionsbürgschaft bitten und den Betrag dann über drei Jahre ansparen. Die Kaution darf zwei Monate Miete ohne Nebenkosten nicht überschreiten. Das ist keine automatische Anspruchsprüfung.
Ist eine Kaution verlangt, muss spätestens beim Einzug ein schriftliches, kontradiktorisches Protokoll erstellt werden. Fehlt es, gilt die Wohnung als in gutem Zustand übergeben.
Nebenkosten, Anpassungen, staatliche Hilfe und die Besteuerung der Einnahmen.
Nebenkosten decken Verbrauch und laufende Instandhaltung. Sie sind nicht Teil der Miete. Der Vermieter muss jährlich abrechnen. Die Grundsteuer bleibt beim Eigentümer.
Die Miete darf in der Regel nur alle zwei Jahre und um höchstens 10 % angepasst werden. Die Zweijahresfrist beginnt bei Mieterwechsel neu und läuft bei Vermieterwechsel weiter.
Ein staatlicher Mietzuschuss von 10 bis 520 EUR monatlich kann möglich sein, wenn die gesetzlichen Einkommens- und Mietanteilsbedingungen erfüllt sind. PlaceProof berechnet den genauen Betrag nicht.
Mieten aus Privatimmobilien sind steuerpflichtig. Zinsen, Versicherung, Grundsteuer, Instandhaltung und Abschreibung können abziehbar sein. PlaceProof zeigt Ergebnisse vor persönlicher Steuer.
Eigentümer können über eine anerkannte soziale Mietstelle vermieten, mit garantierter Miete und teilweiser Steuerbefreiung auf die Netto-Mieteinnahmen. Diese Version vergleicht private Vermietung nicht mit diesem Modell.
Kündigung, Kautionsrückzahlung und der Weg, wenn es stockt.
Befristete Verträge verlängern sich automatisch, sofern eine Partei kündigt und die vertragliche Frist einhält. Bei Mitmietern gelten zusätzliche schriftliche Kündigungsregeln.
Entspricht das Auszugsprotokoll der normalen Abnutzung und gibt es keine offenen Forderungen, ist die Hälfte der Kaution innerhalb eines Monats nach Schlüsselrückgabe fällig. Ungerechtfertigte Verzögerung kann nach Mahnung 10 % der Monatsmiete je Monat hinzufügen.
Streit über die Miethöhe kann vor die Mietkommission. Andere Mietstreitigkeiten gehen an das Friedensgericht. Beginnen Sie bei den amtlichen Wohnungsseiten, nicht bei diesem Rechner.
