RentHerePlaceProof
Calcula costes mensuales, gastos de entrada y fianza bloqueada. Como arrendador compara inversión, vacancia, costes del propietario, financiación y rentabilidad antes de impuestos personales.
Ver ejemplo · RentHere
Un hogar sintético planifica un piso de 75 m² con renta de vivienda de 1.800 € y costes adicionales. Los valores proceden del escenario de referencia existente, sin dirección real ni previsión de mercado.
Los costes mensuales superan la renta de vivienda. Fianza y gastos únicos se añaden al entrar. La fianza se separa porque bloquea fondos sin consumirlos automáticamente.
Ejemplo completo con datos y resultados →Elige jurisdicción y modo inquilino o arrendador. Separa renta de vivienda y aparcamiento, gastos y otros costes recurrentes y únicos. Añade ingresos y horizonte o inversión, vacancia y préstamo.
Los costes mensuales incluyen partidas recurrentes introducidas; calefacción incluida no se duplica. La liquidez de entrada incluye primer mes, fianza exigible y gastos únicos. La fianza es liquidez bloqueada, no un gasto no reembolsable. Las rentabilidades usan inversión y costes modelados; el flujo de caja incluye toda la cuota.
Los conjuntos oficiales de rentas anunciadas e índices tienen periodos y versiones propios. Algunas referencias regionales siguen siendo externas o manuales. Las rentas anunciadas no son límites legales. Los avisos no son una revisión completa del contrato. Los valores del arrendador excluyen impuestos personales y previsiones de revalorización.
Todo lo que asume la calculadora, en el orden en que lo encuentra — de la renta anunciada a la devolución de la fianza. Siga el recorrido, o filtre según su lado del contrato.
Valore la renta anunciada y lo que el contrato y el anuncio deben contener.
Las cifras oficiales de los municipios son rentas anunciadas en doce meses, no rentas realmente pagadas ni el tope legal. PlaceProof compara solo la renta de la vivienda por metro cuadrado.
Un contrato de arrendamiento de vivienda debe ser escrito. Debe identificar a las partes, la vivienda, la renta sin gastos, un eventual suplemento de mobiliario y la fianza, y mencionar la Comisión de alquileres.
Se exige un Energiepass al alquilar una vivienda. Los anuncios deben indicar las clases de energía y de aislamiento, y el nuevo inquilino debe recibir una copia certificada.
Si interviene un agente inmobiliario u otro tercero en el alquiler, los honorarios se reparten a partes iguales entre arrendador e inquilino según la norma oficial vigente.
La renta anual de una vivienda sin amueblar no puede superar el 5 % del capital invertido tras la revalorización oficial y la amortización. PlaceProof no calcula ese tope en esta versión.
Fianza, garantías y el inventario que protege a ambas partes.
La fianza no puede superar dos meses de renta sin gastos. Puede adoptar varias formas legales, incluida una garantía bancaria o una garantía del Estado.
Los inquilinos elegibles pueden pedir al Estado que garantice la fianza y luego ahorrar el importe en tres años. La fianza no puede superar dos meses de renta sin gastos. Esto no es una comprobación automática de elegibilidad.
Cuando se exige fianza, debe levantarse un inventario escrito y contradictorio a más tardar al entrar. Sin él se presume que el inquilino recibió la vivienda en buen estado.
Gastos, revisiones, ayudas del Estado y tributación de los ingresos.
Los gastos cubren consumos y mantenimiento ordinario. No forman parte de la renta. El arrendador debe facilitar una liquidación anual. El impuesto inmobiliario corre a cargo del propietario.
La renta solo puede, por lo general, revisarse cada dos años y como máximo un 10 %. El plazo de dos años se reinicia al cambiar de inquilino y continúa si cambia el arrendador.
Puede haber una subvención estatal de 10 a 520 EUR al mes si se cumplen las condiciones legales de ingresos y de cuota de renta. PlaceProof no calcula el importe exacto.
Las rentas de inmuebles privados son imponibles. Intereses, seguro, impuesto inmobiliario, mantenimiento y amortización pueden ser deducibles. PlaceProof muestra resultados antes del impuesto personal.
Los propietarios pueden alquilar a través de un organismo de gestión locativa social reconocido, con renta garantizada y una exención fiscal parcial sobre los ingresos netos de alquiler. Esta versión no compara el alquiler privado con ese régimen.
Preaviso, devolución de la fianza y a dónde acudir si se atasca.
Los contratos de duración determinada se renuevan automáticamente salvo preaviso que respete el plazo contractual. El arrendamiento conjunto tiene normas adicionales de preaviso escrito.
Si el inventario de salida corresponde al desgaste ordinario y no hay créditos impagados, la mitad de la fianza vence en el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Un retraso injustificado puede añadir el 10 % de la renta mensual por mes tras el requerimiento.
Los litigios sobre el importe de la renta pueden ir a la Comisión de alquileres. Los demás litigios de arrendamiento van al juzgado de paz. Empiece por las páginas oficiales de vivienda, no por esta calculadora.
