RentHerePlaceProof
Calcule coûts mensuels, dépenses d’entrée et dépôt immobilisé. Côté bailleur, compare investissement, vacance, charges propriétaire, financement et rendement avant impôt personnel.
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Un ménage synthétique prépare un appartement de 75 m² avec loyer logement de 1 800 € et frais complémentaires. Les valeurs viennent du scénario de référence existant, sans adresse réelle ni prévision de marché.
Les coûts mensuels dépassent le seul loyer logement. Dépôt et dépenses ponctuelles s’ajoutent à l’entrée. Le dépôt est séparé car il immobilise des fonds sans les consommer automatiquement.
Exemple complet avec données et résultats →Choisis juridiction locative et mode locataire ou bailleur. Sépare loyer logement et parking, charges, dépenses récurrentes et ponctuelles. Ajoute revenu et horizon, ou investissement, vacance et prêt.
Les coûts mensuels comprennent les postes récurrents saisis ; le chauffage inclus n’est pas compté deux fois. La liquidité d’entrée comprend premier mois, dépôt exigible et dépenses ponctuelles. Le dépôt est une liquidité immobilisée, pas une dépense non remboursable. Les rendements utilisent investissement et coûts modélisés ; la trésorerie inclut toute la mensualité du prêt.
Les instantanés officiels de loyers annoncés et d’indices ont leurs périodes et versions. Certaines références régionales restent externes ou manuelles. Un loyer annoncé n’est pas une limite juridique. Les indications de règles ne sont pas une vérification complète du bail. Les chiffres bailleur excluent impôt personnel et prévision de valeur du bien.
Tout ce que le calculateur suppose, dans l’ordre où vous le rencontrez — du loyer annoncé à la restitution de la garantie. Suivez le parcours, ou filtrez selon votre côté du bail.
Testez le loyer annoncé et vérifiez ce que le bail et l’annonce doivent contenir.
Les chiffres officiels des communes sont des loyers affichés sur douze mois, pas des loyers réellement payés ni le plafond légal. PlaceProof compare uniquement le loyer du logement au mètre carré.
Un bail d’habitation doit être écrit. Il doit identifier les parties, le logement, le loyer hors charges, un éventuel supplément de meubles et la garantie, et mentionner la Commission des loyers.
Un Energiepass est obligatoire à la mise en location. Les annonces doivent indiquer les classes d’énergie et d’isolation, et le nouveau locataire doit recevoir une copie certifiée.
Si un agent immobilier ou un autre tiers intervient dans la location, les honoraires sont partagés à parts égales entre bailleur et locataire selon la règle officielle en vigueur.
Le loyer annuel d’un logement non meublé ne peut pas dépasser 5 % du capital investi après réévaluation officielle et amortissement. PlaceProof ne calcule pas ce plafond dans cette version.
Garantie, aides et l’état des lieux qui protège les deux parties.
La garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer hors charges. Elle peut prendre plusieurs formes légales, notamment une garantie bancaire ou une garantie étatique.
Les locataires éligibles peuvent demander à l’État de garantir la caution, puis épargner le montant sur trois ans. La garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer hors charges. Ceci n’est pas une vérification automatique d’éligibilité.
Lorsqu’une garantie est exigée, un état des lieux écrit et contradictoire doit être établi au plus tard à l’entrée. À défaut, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état.
Charges, révisions, aides de l’État et imposition des revenus.
Les charges couvrent la consommation et l’entretien courant. Elles ne font pas partie du loyer. Le bailleur doit fournir un décompte annuel. L’impôt foncier reste à charge du propriétaire.
Le loyer ne peut en principe être révisé qu’une fois tous les deux ans et de 10 % au plus. Le délai de deux ans recommence en cas de changement de locataire et se poursuit en cas de changement de bailleur.
Une subvention étatique de 10 à 520 EUR par mois peut être disponible si les conditions légales de revenu et de part de loyer sont remplies. PlaceProof ne calcule pas le montant exact.
Les loyers de biens privés sont imposables. Intérêts, assurance, impôt foncier, entretien et amortissement peuvent être déductibles. PlaceProof affiche les résultats avant impôt personnel.
Les propriétaires peuvent louer via un organisme de gestion locative sociale agréé, avec un loyer garanti et une exonération fiscale partielle sur le revenu locatif net. Cette version ne compare pas la location privée à ce régime.
Congé, restitution de la garantie, et où s’adresser en cas de blocage.
Les baux à durée déterminée se renouvellent automatiquement sauf congé donné dans le respect du préavis contractuel. La colocation comporte des règles supplémentaires de congé écrit.
Si l’état des lieux de sortie correspond à l’usure normale et qu’il n’y a pas de créances impayées, la moitié de la garantie est due dans le mois du rendu des clés. Un retard injustifié peut ajouter 10 % du loyer mensuel par mois après mise en demeure.
Les litiges sur le montant du loyer peuvent aller devant la Commission des loyers. Les autres litiges de bail relèvent de la justice de paix. Partez des pages officielles du logement, pas de ce calculateur.
