RentHerePlaceProof
Calcula custos mensais, despesas de entrada e caução imobilizada. Na perspetiva do senhorio compara investimento, desocupação, custos do proprietário, financiamento e rendimentos antes de impostos pessoais.
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Um agregado sintético planeia um apartamento de 75 m² com renda de habitação de 1 800 € e custos adicionais. Valores do cenário de referência existente, sem endereço real nem previsão de mercado.
Os custos mensais superam a renda de habitação. Caução e despesas pontuais acrescem na entrada. A caução é separada porque imobiliza fundos sem os consumir automaticamente.
Exemplo completo com dados e resultados →Escolhe jurisdição e modo arrendatário ou senhorio. Separa renda de habitação e estacionamento, encargos e outras despesas recorrentes e pontuais. Acrescenta rendimento e horizonte ou investimento, desocupação e empréstimo.
Os custos mensais incluem as rubricas recorrentes introduzidas; aquecimento incluído não é contado duas vezes. A liquidez de entrada inclui primeiro mês, caução devida e despesas pontuais. A caução é liquidez imobilizada, não despesa não reembolsável. Rendimentos usam investimento e custos modelados; o fluxo de caixa inclui toda a prestação.
Os conjuntos oficiais de rendas anunciadas e índices têm períodos e versões próprios. Algumas referências regionais continuam externas ou manuais. Rendas anunciadas não são limites legais. Avisos não são uma análise integral do contrato. Valores do senhorio excluem imposto pessoal e previsões de valorização.
Tudo o que a calculadora assume, pela ordem em que o encontra — da renda anunciada à restituição da caução. Siga o percurso, ou filtre pelo seu lado do contrato.
Avalie a renda anunciada e o que o contrato e o anúncio devem conter.
Os valores oficiais dos municípios são rendas anunciadas em doze meses, não rendas efetivamente pagas nem o teto legal. O PlaceProof compara apenas a renda da habitação por metro quadrado.
Um contrato de arrendamento habitacional deve ser escrito. Deve identificar as partes, a habitação, a renda sem encargos, um eventual suplemento de mobiliário e a caução, e mencionar a Comissão das rendas.
É exigido um Energiepass quando se arrenda uma habitação. Os anúncios devem indicar as classes de energia e de isolamento, e o novo arrendatário deve receber uma cópia autenticada.
Se um agente imobiliário ou outro terceiro intervier no arrendamento, os honorários são partilhados em partes iguais entre senhorio e arrendatário segundo a regra oficial em vigor.
A renda anual de uma habitação não mobilada não pode exceder 5% do capital investido após reavaliação oficial e depreciação. O PlaceProof não calcula esse teto nesta versão.
Caução, garantias e o inventário que protege ambos os lados.
A caução não pode exceder dois meses de renda sem encargos. Pode assumir várias formas legais, incluindo uma garantia bancária ou uma garantia do Estado.
Arrendatários elegíveis podem pedir ao Estado que garanta a caução e depois poupar o montante em três anos. A caução não pode exceder dois meses de renda sem encargos. Isto não é uma verificação automática de elegibilidade.
Quando é exigida caução, um inventário escrito e contraditório deve ser lavrado o mais tardar na entrada. Sem ele presume-se que o arrendatário recebeu a habitação em bom estado.
Encargos, revisões, apoio do Estado e tributação do rendimento.
Os encargos cobrem consumos e manutenção corrente. Não fazem parte da renda. O senhorio deve fornecer um acerto anual. O imposto predial fica a cargo do proprietário.
A renda só pode, em regra, ser revista de dois em dois anos e no máximo em 10%. O prazo de dois anos recomeça quando muda o arrendatário e continua se mudar o senhorio.
Um subsídio estatal de 10 a 520 EUR por mês pode estar disponível se se cumprirem as condições legais de rendimento e de quota da renda. O PlaceProof não calcula o montante exato.
As rendas de imóveis particulares são tributáveis. Juros, seguro, imposto predial, manutenção e depreciação podem ser dedutíveis. O PlaceProof mostra resultados antes de imposto pessoal.
Os proprietários podem arrendar através de um organismo de gestão locativa social reconhecido, com renda garantida e isenção fiscal parcial sobre o rendimento líquido de arrendamento. Esta versão não compara o arrendamento privado com esse regime.
Denúncia, restituição da caução e onde recorrer se ficar bloqueado.
Os contratos a prazo certo renovam-se automaticamente salvo denúncia no respeito do pré-aviso contratual. O arrendamento em conjunto tem regras adicionais de denúncia escrita.
Se o inventário de saída corresponder ao desgaste normal e não houver créditos por pagar, metade da caução é devida no prazo de um mês após a entrega das chaves. Atraso injustificado pode acrescentar 10% da renda mensal por mês após interpelação.
Os litígios sobre o valor da renda podem ir à Comissão das rendas. Os outros litígios de arrendamento vão ao tribunal de paz. Comece pelas páginas oficiais da habitação, não por esta calculadora.
